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大国工匠全国业务分布图

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北京八大别墅区总分布图

   在北京,传统别墅带有"一山"、"二河"、"三线"、"四高"之说。"一山"指西山;"二河"指潮白河、温榆河两河流域别墅带;"三线"指立汤、京顺、京通三条线;"四高"则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。在区位上,东南西北,北京以往的别墅区被划分成了八个:中央、奥北、西山、潮白河、亦庄、昌平八达岭、城南、东部泛CBD八大别墅区。不过,经过近二十年的集中开发,北京传统八大别墅区后续发展明显乏力,而新兴别墅板块却崛起势头强劲,别墅市场版图面临重构。燕西别墅区作为其中代表,资源优势成为其构筑北京九大别墅区的最重砝码。作为北京第九别墅区,燕西别墅区与其他八大别墅最大的区别,就是资源丰富而别墅稀缺.


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北京别墅区—中央别墅区

北京别墅区—中央别墅区

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北京别墅区—中央别墅区(CVD)


中央别墅区位于北京东北部的中央别墅区,虽然紧邻首都机场和燕莎,京顺、京承、机场高速等道路使其具备优异的交通优势,温榆河的水系景观造就区域别墅气质、成熟的区域环境。但户型面积过大,总价过高,更重要的是,渐显拥挤和繁杂的环境已经影响到中央别墅区的宜居形象。其中坐落在中央别墅区的别墅有:丽嘉花园、北京方糖、丽高王府、财富公馆、优山美地、秦禾.北京院子等等。


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北京别墅区—亚奥京北别墅区

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北京别墅区—亚奥京北别墅区


  位于北京北部的亚奥京北别墅区,由亚运村板块向北延伸,与小汤山以北、奥运区域相连接的新兴区域。随着北六环、地铁5号线、10号线通车,立汤路北段改造完成及区域整体环境日益成熟,是自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域。从“亚北”到“奥北”,北京最早的别墅集中地带借奥运新火再次升温。但基础设施的相对缺乏成为其最大缺失。其中坐落在亚奥京北别墅区内的别墅有:橘郡、纳帕溪谷、温哥华森林、紫玉山庄、东方普罗旺斯、麦卡伦地、亚运新新家园、保利垄上、塞纳维拉、美树假日家园、海德堡花园、蓬莱苑、北京洋房、汤HOUSE、傲城尊邸、鸿华高尔夫庄园等。

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北京别墅区——西山别墅区

北京别墅区——西山别墅区

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別墅里面设计图

北京别墅区——西山别墅区


三山五园,素有"皇家板块"美誉的西山别墅区,位于北京的西部地区。不可再造的自然景观、皇家园林的历史、特别的规划限制为西山住宅打上了“贵族”标签。主要得益于西山所特有的自然景观价值,加上其后天的合理建设。西五环、城铁9号线、4号线的开通使得西山别墅区与中关村、亚运村、CBD的距离进一步拉近。但因别墅用地的限制,西山别墅区的可售面积日趋殆尽,新盘数量不多,因此价格更是飙升。其中坐落在西山别墅区的别墅有:香江别墅Ⅱ、北辰香麓、领秀新硅谷、燕西台、自在香山、御墅临枫、御园、金隅长安山麓、万城华府、香山清琴、大宁山庄、WE-HOUSE、西山美墅馆、香山别墅、翠湖别墅、西山美庐、香山艺墅等等。

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北京别墅区——东部泛CBD别墅区

北京别墅区——东部泛CBD别墅区

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北京别墅区——东部泛CBD别墅区


  东部泛CBD别墅区位于北京东部的通州,区地域广阔、发展空间较大,可以延伸到河北与北京交界地带。该区域客户群多来自CBD区域的中产或中上阶层。Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军。京哈高速、朝阳路系、城铁及地铁交通便利,定位于“第一居所”,购买人群也逐渐年轻化。但相较于传统别墅区,市场相对平静,尚未形成别墅气候。坐落在其中的别墅有:东山墅、康城、水郡长安、运河岸上的院子、世爵源墅、土博士城、金露枫苑、绿荫别墅、风露皇苑、绿色家园、天润别墅、丛林庄别墅、珠江国际城、运通花园、芙蓉花园、圣得花园、和安花园、东方比华利花园等


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北京别墅区——潮白河别墅区

北京别墅区——潮白河别墅区

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北京别墅区——潮白河别墅区


  潮白河别墅区也位于北京东北部,但较中央别墅区距市中心更远。占据首都机场、涉外商务使馆区的优势。地势平坦,又有两河流过,自然环境优越,交通状况较好,商务便利。吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。高尔夫球场等高档配套设施较多,已经形成较为成熟的别墅居住氛围。但目前京顺路是该区域的主要交通要道,交通压力较大。坐落在其中的别墅有:东方夏威夷、鸿福天地、金碧湖畔、易郡、水色时光、龙苑别墅、欧陆苑、金宝纯别墅、蒙顿卡雀、纳帕尔湾等。

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北京别墅区——昌平八达岭别墅区

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北京别墅区——昌平八达岭别墅区


老牌别墅带,两大板块:一个是小汤山板块,一个是沙河板块。昌平八达岭别墅区位于北京的西北部。挟紧邻亚北富人区的地理优势和北京经济中心北扩的便利条件。高速路纵横交错,交通状况较好。昌平八达岭别墅区吸引了更多有别墅居住倾向的群体。以经济型别墅为主的产品满足了不同层次的个性需求。如度假型、养老型别墅,郊外画室、乡间别墅等。但由于开发较早,拥挤成了此别墅区的弊端。坐落在其中的别墅有:清凉盛景、华远静林湾、宽HOUSE、玫瑰园、无双、中海瓦尔登湖别墅、碧水庄园、翠湖别墅、雪梨澳乡、北京湾、园墅等。


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北京别墅区——亦庄别墅区

北京别墅区——亦庄别墅区

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北京别墅区——亦庄别墅区


  随着产业支撑渐强、国际化程度逐渐提高,位于北京东南部的亦庄别墅区成了经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地。项目品质越来越高,产品设计注重差异性,是属于别墅产品创新方面相当活跃的区域。交通便利,拥有京津塘高速、五环路、六环路等多条交通主干道,建筑中的地铁5号线延长线、规划中S6线直抵亦庄。但随着土地供应量的减少及地价的提升,供需矛盾进一步强化,不仅价位涨幅较大,且越来越拥挤。坐落在其中的别墅有:一栋洋房、金地格林小镇、亲爱的VILLA、瀛海名居、亲亲我家。


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北京别墅区——城南别墅区

北京别墅区——城南别墅区

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北京别墅区——城南别墅区


  属于新兴别墅区之一的城南别墅区位于北京的南部。随着南城旧城改造进度的推进,城南别墅市场渐成气候。在价格上,城南别墅区存在较大优势,其价格与城市公寓均价相差不远。但城市对南城所持的固有观念,加之交通问题困扰,城南别墅区形成规模仍需较长时间。坐落在其中的别墅有:提香草堂、原生墅、翡翠城、独墅逸致、果岭假日等。


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